Este ano lançamos a quarta edição da pesquisa Cenário Construtivo Brasileiro. Criada em 2019 com o objetivo de se tornar um benchmark nacional para o mercado da construção civil, a pesquisa vem cumprindo seu objetivo e ganhando destaque a cada ano que passa.

A pesquisa possui como público alvo a alta gestão de construtoras e incorporadoras com atuação no ramo imobiliário. Este ano contamos com a colaboração de 281 empresas deste segmento, sendo que mais de 50% dos participantes foram sócios-proprietários destas empresas.

Apesar da maior concentração de participantes nas regiões Sul e Sudeste, contamos com a participação de empresas de 23 estados brasileiros.

Esta edição apresenta dados estratégicos e operacionais focados em 6 áreas principais:

• Projetos
• BIM
• Gerenciamento de Obras
• Norma de Desempenho
• Tecnologia e Inovação
• Mercado Imobiliário

O que observamos sobre Projetos

Ano após ano, a falta de compatibilização aparece como o principal problema enfrentado pelas construtoras e incorporadoras, seguido pela falta de informações e falta de detalhes.

Da mesma forma, é possível observar que o tempo dedicado para o planejamento dos projetos vem reduzindo. Mais de 40% das empresas afirmaram que desenvolvem seus projetos em menos de 6 meses, considerando o tempo da concepção arquitetônica à liberação para obra.

Ao analisar a forma como as empresas gerenciam os projetos, nota-se que 3 a cada 4 empresas o fazem internamente, porém menos de 30% utiliza plataformas específicas para colaboração de projetos, gestão de atividades ou ambiente comum de dados.

 

O BIM já é utilizado por mais da metade das empresas

Observa-se uma tendência de aumento da tecnologia BIM nos últimos anos. Neste ano, 64% das empresas entrevistadas afirmaram que já trabalham com esta metodologia. Deste que já trabalham com BIM, 90% afirmaram que houve redução de incompatibilidades de projetos devido ao BIM.

Importante ressaltar que os 3 principais problemas encontrados em projetos citados acima (falta de compatibilidade, falta de informações e falta de detalhes) são pontos onde o BIM ataca diretamente.

Leia o artigo completo sobre como melhorar a compatibilização de projetos utilizando BIM

Ao serem questionados sobre os principais desafios na transição para o BIM, mais de 60% das empresas responderam que a maior dificuldade é encontrar projetistas em BIM que possuem bom conhecimento técnico para propor soluções eficientes.

Desafios da Gestão de Obras

Em relação aos prazos, os números são animadores: quase 60% das empresas entregam suas obras no prazo ou antes do prazo. Porém, quando o assunto é dinheiro, o cenário é um pouco mais delicado. Apenas 20% dos entrevistados conseguem entregar a obra dentro do orçamento previsto no início do planejamento, e mais de 30% têm gastos superiores a 6% do orçamento.

É bastante comum que produtos imobiliários possuam um planejamento para execução de 3 anos ou mais. Visto que a inflação registrada nos materiais e equipamentos usados na construção civil de janeiro de 2020 a março de 2023 foi de mais de 50%, manter-se dentro dos custos estabelecidos vira um grande desafio.

Além disso, ainda há a responsabilidade de garantir a qualidade do imóvel e os custos inerentes a isso. Neste sentido, 42% das empresas afirmaram não possuir um sistema de controle de qualidade, e mais de 30% relatou que possui custos com pós-obra superiores a 2,5% do custo total da obra.

Este artigo contém apenas uma parte dos dados que a pesquisa Cenário Construtivo Brasileiro 2023 oferece para o mercado. Com estes dados em mãos, gestores de construtoras e incorporadoras podem olhar para a sua operação e traçar estratégias em direção às tendências ou em busca de diferenciais competitivos.

Baixe aqui a pesquisa e tenha acesso ao relatório completo.