Estamos com a menor taxa de juros da história do Brasil, ao mesmo tempo estamos vivendo uma pandemia que faz com que as pessoas fiquem mais em casa e os pequenos incômodos com o lar passam a crescer, trazendo a vontade da mudança. Várias incorporadoras estão atentas a essas mudanças e assim como a demanda por apartamentos, os lançamentos estão crescendo. A personalização dos apartamentos é uma alternativa para conseguir convencer na hora da venda e ainda uma oportunidade de cobrar pelas alterações, aumentando a lucratividade do empreendimento.
Durante os quase 10 anos da Thórus Engenharia passamos por alguns projetos que previam a personalização dos empreendimentos, então seguem algumas dicas:
Fundo da laje plana
Grandes vãos sem vigas aumentam a taxa de consumo de aço do empreendimento, mas trazem, além do benefício de economia de madeira e mão de obra, uma grande flexibilização para o empreendimento. Ninguém vai querer ter uma viga no meio da sala.
Shafts e quadros elétricos
O shaft é o ponto quase sagrado do empreendimento, muito difícil de ser alterado de lugar durante a construção, então vale a pena gastar um tempo pensando nas melhores posições para o shaft dar mais flexibilidade ao apartamento e talvez sair das tradicionais posições que são atrás do chuveiro e do tanque de lavar roupa.
Outro ponto que necessita atenção é o quadro elétrico. Durante a obra ele pode ser mudado para quase qualquer lugar, mas vale ficar atento porque o eletroduto de entrada do quadro muitas vezes é concretado junto com a laje, dificultando as mudanças.
Resumindo, shafts e quadros nas “bordas” ou pilares podem ser boas saídas, mas cuidado com os shafts nos pilares que tem transição, que podem ser uma dor de cabeça para desviar lá na base do edifício.
Drywall na personalização dos apartamentos
A parede de drywall ainda é um patinho feio dos corretores e compradores de apartamentos no Brasil. Nos países mais desenvolvidos é uma tecnologia já consolidada e presente na maioria dos empreendimentos. Os benefícios são inúmeros: obra limpa, rápida, menor carga na estrutura e flexibilidade para personalização dos apartamentos.
Se você está pensando em dar opções de personalização para seu cliente, você precisa pelo menos avaliar o drywall. Entendo que temos uma barreira muito forte, quando falei para minha esposa sobre fazer uma casa em Light Steel Framing com paredes de drywall, a primeira coisa que ela me falou foi: “Aquelas paredes que nos filmes as pessoas são jogadas e atravessam”.
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Mas essas barreiras estão sendo superadas pelas construtoras de altíssimo padrão, que já colocam como diferencial a utilização do Drywall, então, nos próximos anos podemos ter uma mudança nessa forma de construir as paredes.
Fachada assimétrica
Fachadas orgânicas estão cada vez mais comuns nos novos edifícios, por que não deixar que os clientes definam como ela vai ficar? Dar a flexibilidade de diferentes esquadrias e posições pode ser o diferencial do seu próximo empreendimento.
Para possibilitar essa alteração, é essencial que as alterações sejam realizadas em uma fase inicial da obra, que é quando o fechamento lateral acontece.
Estratégia para unificação dos apartamentos
Seu apartamento com 40, 60 ou 100m², se você vende o empreendimento a R$ 5mil/m² por exemplo, você conseguirá trazer interessados da faixa de R$ 200mil até R$ 500mil, aumentando a liquidez.
Para possibilitar a unificação, é necessário um bom planejamento, desde a incorporação, para evitar que o comprador pague dois IPTU´s e condomínios, até como será a unificação da entrada de energia e de gás, que vão ter seus medidores alterados após a unificação.
Restrições de mudança dos banheiros
Um dos pontos mais difíceis de mudar, são as áreas molhadas, em especial os banheiros. É comum que a flexibilização dos banheiros não seja possível ou seja bloqueada após uma determinada etapa da obra.
A furação na laje do vaso e do ralo, não tem como serem realizadas após o gesso do andar de baixo estar pronto sem quebrar tudo, e ainda tem o problema do barulho, por isso veja nossas próximas dicas.
Cronograma claro para auxiliar na personalização dos apartamentos
Assim como mudar um banheiro após a execução do gesso do apartamento de baixo, trocar o piso laminado por porcelanato após serem executados não vai deixar ninguém feliz. Ainda tem o problema que peças grandes de porcelanato podem exigir que o contrapiso seja alterado.
Então ter um cronograma claro com o que pode ser mudado durante o empreendimento, e se comunicar muito bem com os clientes e com o time de vendas é muito importante para não ter retrabalhos.
Isolamento acústico
Um banheiro ou a sala de estar daquele vizinho que adora receber amigos em cima do quarto, não vai agradar ninguém. Além da Norma de Desempenho trazer várias exigências quanto a propagação do som, capriche na manta acústica do piso e da tubulação de esgoto, se não, seu telefone vai tocar depois da obra entregue.
Fazer múltiplas opções de personalização dos apartamentos
Duas ou três opções? Por quê não 18? É isso que a CEG Empreendimentos de Itajaí SC traz para seus clientes.
Imagem retirada do folder do Atmos Time da CEG Empreendimentos
Cuidados com a estrutura protendida
Se a sua estrutura é protendida, a chance de durante a personalização dos apartamentos você ter alguma cordoalha estourada pode ser grande. Sinalizar as faixas que não podem ser furadas com pintura na laje e mesmo após o contrapiso vão te economizar bastante dor de cabeça.
A personalização dos apartamentos é uma tendência que veio para ficar. Aqui na Thórus essa demanda está crescendo bastante, além de aumentar a liquidez nas vendas é uma grande oportunidade de aumentar o faturamento do empreendimento.
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