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O que é VGV? Entenda como esse cálculo pode te ajudar

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O que é o VGV e como ele pode te ajudar

O que é VGV? Entenda como esse cálculo pode te ajudar

Para a grande maioria dos empreendedores e empresas do setor privado, o lucro costuma ser uma das principais medidas de sucesso. Na construção civil isso não é diferente.

Antes de iniciar um empreendimento, a construtora ou incorporadora costuma realizar um estudo de viabilidade,para estimar qual será a sua margem de lucro do empreendimento e se este é um retorno atrativo, de acordo com seus objetivos. 

Porém, para chegar a estas conclusões, é preciso calcular qual será o valor obtido ao final das vendas de todas as unidades do edifício, também chamado de Valor Geral de Vendas (VGV).

O que é VGV?

O VGV é a soma dos valores de venda de todas as unidades de um empreendimento. Suponhamos que um edifício tenha 30 apartamentos com valor médio de R$ 300.000,00, 10 vagas de garagem adicionais com valor de R$ 25.000,00 e duas salas comerciais com valor de R$ 500.000,00 cada.

Sendo Assim, o VGV desse empreendimento será de R$ 10.250.000,00 (30 x 300.000,00) + (10 x 25.000,00) + (2 x 500.000,00).

Ou seja, esse edifício tem o potencial de gerar R$ 10.250.00,00 em receita. Porém é importante notar que o VGV é uma estimativa de valor presente das unidades do empreendimento, portanto não significa o valor exato de faturamento do empreendimento.

O faturamento poderá ter variações da correção monetária e dos descontos nas negociações das unidades.

A correção monetária normalmente é atrelada ao INCC (Índice Nacional da Construção Civil). Índice elaborado pela FGV (Fundação Getúlio Vargas) que atualiza os custos da construção civil.

Existem diferentes maneiras de aumentar o VGV do seu empreendimento, para conferir um  exemplo, clique aqui

Qual a importância do Valor Geral de Vendas?

O VGV é utilizado em estudos detalhados de empreendimentos para fornecer a estimativa de faturamento a fim de verificar sua viabilidade. Além disso é utilizado para auxiliar na definição do orçamento da obra e para verificações rápidas de viabilidade de compra de terreno.

Exemplo de verificação rápida de Terreno:

Terreno: R$3.000.000,00 

VGV médio da região: R$ 7.000,00/m²

CUB médio: R$2.000,00/m²

Percentual de área de venda do empreendimento: 60%

Custos relacionados a vendas: 12%

Potencial construtivo do terreno: 10.000 m²

[VGV] – [Custo obra] – [Custo Terreno] – [Custos de Venda] = [Lucro]

[ (R$ 7.000/m²) x (10.000m²) x ( 60% ) ] – [ (10.000m²) x (R$ 2.000,00/m²) ] – [ (R$ 3.000.000,00) ] – [ (R$ 7.000/m²) x (10.000m²) x ( 60% ) x (12%) ] = [Lucro]

[ (R$ 42.000.000,00) – [ (R$ 20.000.000,00) ] – [ (R$ 3.000.000,00) ] – [ (R$ 5.040.000,00) ] = [ (R$ 13.960.000,00) ]

Lucro de R$ 13.960.000,00.

Para saber como fazer um estudo de Viabilidade de Forma Rápida antes de Comprar um terreno clique aqui

Para analisar a viabilidade de um empreendimento e o retorno esperado do investimento, calcular o VGV é uma etapa essencial do processo. Porém, como mencionado anteriormente, esta é só uma etapa do estudo de viabilidade, e outros fatores importantes também precisam ser levados em consideração.

Caso você não tenha experiência com este tipo de análise ou tenha dúvidas sobre a origem destes número e os cálculos envolvidos, sugerimos que busque por um especialista para ajudá-lo.

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