À medida que as eleições municipais se intensificam, os debates se concentram em temas como saúde, educação, Venezuela, Lula e Bolsonaro. No entanto, pouco se discute sobre como nossa cidade vai evoluir, como serão as nossas casas na cidade que o próximo prefeito e os vereadores vão comandar.
O Papel dos Prefeitos e Vereadores na Construção Civil
1 – Localização, Localização, Localização…
Um parque abandonado que é revitalizado, pontos comerciais estratégicos e o fluxo de veículos são fatores que impactam diretamente o valor do imóvel que será construído. O prefeito tem o poder de transformar a mobilidade urbana, melhorar a iluminação e viabilizar a infraestrutura local. Em cidades litorâneas, boa parte da publicidade dos empreendimentos é baseada na proximidade da praia, e o prefeito, de certa forma, tem o poder de “mudar” a praia de lugar. Embora a legislação ambiental atual limite esse tipo de intervenção, e não tenhamos a mesma dinâmica de Mônaco ou Singapura, onde 25% do território foi aterrado, alguns projetos de alargamento de
praias têm melhorado nossas cidades.
2 – Para o Alto e Avante
Estudos demonstram que o adensamento urbano aumenta as interações entre as pessoas, acelerando o desenvolvimento intelectual e financeiro. Prefeitos e vereadores definem, através do Plano Diretor, como será a configuração da sua cidade. Serão permitidos 20, 30 ou 50 pavimentos? Qual será a distância entre a sua casa, a escola do seu filho ou o seu trabalho? O tamanho dos apartamentos é
frequentemente determinado pela legislação, que define o limite de unidades e suas dimensões em novos projetos.
3 – Segurança Pública
As cidades com os maiores preços por metro quadrado no Brasil estão no litoral de Santa Catarina e Espírito Santo, e grande parte disso é mérito das administrações municipais, responsáveis pela segurança pública, iluminação e manutenção das vias. A movimentação de pessoas é crucial para a segurança local; a maioria dos crimes ocorre em ruas escuras e com pouca circulação. Um detalhe que contribui para Balneário Camboriú ter o m² mais caro do Brasil, e que passa despercebido por muitos, é o fato de que quase todos os edifícios têm comércio no térreo. Onde há comércio, há movimento, o que melhora a segurança. Isso acontece porque o comércio no térreo não conta na taxa de ocupação, e o recuo frontal é menor que em outras cidades.
4 – Velocidade de Aprovação
Dois anos para aprovar um novo edifício já foi uma realidade comum na maioria das cidades do Brasil. Hoje, em algumas localidades, esse processo melhorou bastante, e esse é um papel crucial do prefeito. Aprovações rápidas atraem investimentos e permitem que a cidade se adapte rapidamente às novas necessidades. Como disse o prefeito de Joinville, Adriano Silva: “O papel do prefeito é ajudar o empresário a realizar o empreendimento. Traga o desafio para nós que vamos ajudar a viabilizar”.
Conclusão
A influência dos prefeitos e vereadores na construção civil é significativa e pode transformar completamente a dinâmica imobiliária da sua cidade. E você, já perguntou ao prefeito ou vereador em quem pretende votar o que ele pensa sobre esses temas?
